¿Necesitas recuperar tu propiedad?

Porque en esta materia no todos los casos son iguales y en Elqui Legal lo sabemos. Por eso, te explicamos en simple, pero actuamos con estrategia.

Sabemos que no es fácil enfrentar una situación donde alguien ocupa tu propiedad sin querer salir. Y también sabemos que elegir mal el camino legal puede hacerte perder meses… o incluso años. Pero, tranquilidad: la Ley ha tenido importantes avances en esta materia y un proceso que antes podía durar muchos años, hoy es acotado y existen más opciones para que puedas lograr recuperar tu vivienda.

Estos son los procedimientos más usados en Chile:

1. Juicio de Precario: 

Muchas veces el problema parte desde la confianza: un familiar, un conocido o alguien cercano que llegó “por un tiempo”… y nunca se fue.

Este procedimiento permite recuperar tu propiedad cuando alguien la ocupa sin contrato y solo por tu tolerancia.

  • Requisitos clave:
  1. – Debes ser dueño del inmueble.
  2. – La persona no debe tener título para ocuparlo.
 
  • ¿Cuándo se usa?:
  1. – Cuando la vivienda está siendo ocupada por familiares.
  2. – Cuando se ha hecho préstamo informal del inmueble.
  3. – Cuando ha habido situaciones «de palabra». 
 
Importante: Si la otra parte logra acreditar algún tipo de derecho (aunque sea discutible), este no será el camino correcto.

2. «Devuélveme la Casa»: 

Sabemos que hay casos donde la situación es evidente: no pagan, el contrato terminó o simplemente no tienen cómo justificar que siguen ahí.

Para estos casos, existe un procedimiento especial, pensado en recuperar el inmueble de forma más rápida.

  • Aplica en casos como:
  1. – Arrendatarios que no pagan.
  2. – Término de contrato sin restitución.
  3. – Ocupación injustificada con antecedentes claros.
 
  • ¿Cuáles son sus ventajas?:
  1. – Es el procedimiento con tramitación más ágil.
  2. – Exige menos formalidades (hay menos carga procesal y menos etapas complejas que otro tipo de juicios)
  3. – Tiene un enfoque directo hacia la restitución del inmueble. 
 
Importante: No todos los casos califican. Requiere que los hechos sean claros y acreditables.

3. Juicio de Arrendamiento: 

Cuando existe un contrato, el problema no es la ocupación… es el incumplimiento. Y sabemos que aquí la frustración es distinta: hay un acuerdo, cuéntas con su cumplimiento, pero la otra parte no lo respeta.

Este procedimiento permite poner término al arriendo y recuperar tu propiedad de forma legal.

  • ¿Qué permite?:
  1. – Terminar el contrato.
  2. – Obtener la restitución del inmueble.
  3. – Cobrar rentas y gastos básicos adeudados.
 
  • ¿Cuándo se usa?:
  1. – Cuando hay un contrato (escrito o demostrable).
  2. – Y existen incumplimientos.
 
Importante: Usar otro procedimiento en estos casos, puede hacerte perder tiempo y obligarte a empezar de nuevo.

Entonces.... ¿qué camino corresponde en tu caso?:

Acá es donde más se falla: elegir mal el procedimiento.

Pero, para que no te pase, todo parte por que te hagas una pregunta clave: ¿existe o no un título que justifique la ocupación del inmueble?

Si no hay contrato, corresponde accionar por vía de un Juicio de Precario; si hay contrato, corresponde la vía del Juicio de Arrendamiento; y para casos donde los antecedentes son claros y urge la restitución, puedes evaluar la vía que otorga el procedimiento de la Ley conocida como «Devuélveme la casa». 

Te ayudamos a hacerlo bien desde el incio. Analizamos tu caso, revisamos los antecedentes y definimos la estrategia correcta desde el primer paso.
Porque recuperar tu propiedad no es sólo demandar... es elegir bien cómo hacerlo.

Contáctanos
Volver